看似美好的“无理由退房”,是馅饼还是陷阱?

发布时间:2020-03-16
浏览次数:218
内容来源:网络

    购房者走过最远的路,恐怕就是开发商的套路。

    疫情之下,“无理由退房”风潮席卷全国,据不完全统计,自年后复工以来,就有碧桂园、恒大、融创中国、等多家房企纷纷推出了类似的“无理由退房”措施,期限从30天到180天不等。成为开发商在线上售楼的标准套餐之一。但“无理由退房”是真的无理由吗?动辄上百万的房款是否又是想退就能退?退房后的购房者还是原来的购房者吗?

    不好退的房子

    作为“沪漂一族”,徐芸早已决定在上海奋斗几年后就回老家连云港定居,购置一套心仪的房产可谓是头等大事。为避免自己装修麻烦,徐芸将目光投向精装修楼盘,并于2018年5月19日购入一家开发商在当地的房子。“因为是精装修期房,所以在买之前我还是挺担心交付时会出现质量问题。”就在徐芸有点退缩时,置业顾问告诉她可以签订《无理由退房协议》,这样直到办理正式入住手续之前都可以享有无理由退房权利。

    在签这份《无理由退房协议》时,徐芸一方面觉得自己有了一条退路,另一方面也确信自己买对了房子,认为开发商肯定是很有底气才敢和购房者签订这样一份协议,不可能真的会走到退房那一步。满怀期待地等了一年半后,徐芸在2019年12月28日收到验房通知,但实际的装修效果却让她很失望。“当天我就决定要退房了,当时销售第一句话就是问我有没有办理入住手续,知道我没办理后,才答应在30号给我办理退房手续。”

    徐芸签订了一份解除《商品房买卖合同》及认购书的协议,开发商同意返还她约131.6万元总房款,但要求她将购房发票、收据以及《商品房买卖合同》返还,同时保证不以任何理由、任何方式向开发商主张任何权利。然而协议签订完后,徐芸迟迟没能等来开发商的退款,这导致她无法及时偿还银行贷款,也意味着将承担更多的利息。据了解,徐芸首付交了约91.6万元,剩下的40万通过银行商业贷款补齐,期限30年,每个月房贷要还400元本金+1900元利息。

    除了像徐芸这样“无理由退房”后却无法“无理由退钱“的情况外,记者在调查走访中发现,虽然目前很多楼盘项目都承诺“无理由退房”,但表示仅仅是“退定金”。至于签订合同之后,则直接表示“无法退房”。多位中介人员也告诉记者:“目前购买新房几乎都是只能退定金,一旦签了合同则无法退还。”

    “无理由退房”陷阱咋避免

    有律师表示,“无理由退房”往往是附加一定条件的,而房地产企业在宣传时仅仅强调可以“无理由退房”,但是却不向消费者示明“无理由退房”的条件。因此,往往陷入“购房者‘无理由退房’无需承担任何违约责任,但又以购房者存在其他违约行为而拒绝购房者‘无理由退房’”的矛盾中。

    因此,律师建议,购房者在缴纳认购金、签订‘无理由退房’协议时,应全面了解退房的要求及其所附加的条件。,此外,购房者所缴纳的认购金,在‘无理由退房’协议上多表述为‘定金’。按照法律规定,在协议对‘定金’无特殊说明的情况下,如果因购房者原因最终交易未达成的,购房者无权要求退还定金。所以,消费者在缴纳认购金时,一定要明确认购金的性质。

    楼市毕竟不是淘宝京东,房子也不是一般的快消商品,“无理由退房”听起来完美,但想利用“无理由退房”在楼市快进快出,也要承担相应的风险。

    其实前几年也有房企搞过无理由退房,听起来很开放的政策,具体在执行时也被爆出“满是门槛甚至陷阱”。比如退款周期长且不可控,再比如需要购房者先走完购房流程再退房,有一些案例退房甚至有退不了定金的情节。

    如果您因为开发商的“无理由退房”政策涌起一丝冲动,试图利用这件事博一把,建议您交钱之前先足够谨慎的把“无理由退款”的政策研究清楚,不要把“无理由退房”当成“无条件退房”,关键是在合同上签字画押的时候,把合同内容看清楚,不要为房地产公司的噱头买单。

 

免责声明:本文部分内容综合整理转载自网络,版权归原作者所有。如涉及作品版权问题,请与我们联系,我们将在第一时间删除内容!

本文关键词: